Когда туристы приезжают в крупный город, одним из главных вопросов становится выбор места для проживания на весь период пребывания. Все хотят найти такой вариант, который объединяет комфорт, высокий уровень сервиса и личное пространство. Апарт-отели — это идеальное решение для тех, кто ищет гибкость в условиях проживания, позволяя бронировать номер на нужный срок и, при необходимости, получать услуги от персонала, либо самостоятельно решать бытовые вопросы. Чтобы понять, чем именно этот тип жилья выгодно отличается от других, стоит подробнее рассмотреть его особенности.

Апарт-отель представляет собой уникальное сочетание гостиничного обслуживания и удобства проживания в квартире. Это отличный вариант для тех, кто планирует остановиться на длительный срок. Здесь можно наслаждаться комфортом проживания в отдельной квартире с возможностью готовить еду на кухне, одновременно имея доступ ко всем удобствам и услугам, которые обычно предлагает гостиница.

Согласно классификации гостиничных номеров, номера в апарт-отелях делятся на две основные категории:

• Апартаменты — это многокомнатные квартиры площадью от 40 кв. м, которые идеально подходят для проживания больших семей. Такие апартаменты могут быть сданы на любой срок, начиная от одного дня и до пяти лет.
• Студии — однокомнатные квартиры с площадью не менее 25 кв. м, предназначенные для проживания одного или двух человек.

Как и обычные гостиницы, апарт-отели подлежат классификации в соответствии с установленными стандартами. Согласно этим требованиям, в каждом номере апарт-отеля обязательно должны быть такие базовые элементы, как телевизор, фен, мини-сейф, набор из четырех полотенец и хотя бы один стул для каждого гостя. Также регулярная уборка номеров осуществляется по заранее установленному графику. На территории апарт-отеля часто можно найти дополнительные удобства, такие как бассейн, фитнес-зал, сауна или даже теннисный корт.

Владельцы апарт-отелей управляют прибыльной недвижимостью, что обеспечивает им стабильный доход. Неудивительно, что такие номера становятся привлекательным вариантом для инвесторов, желающих эффективно увеличить свой капитал.

Идея создания гостиничных номеров с атмосферой домашнего уюта пришла в голову бизнесмену Джеку Де Боеру. Концепция была одобрена и реализована в 1975 году в американском штате Канзас. Она быстро завоевала популярность среди туристов и людей, заинтересованных в длительном проживании. Вскоре была основана целая сеть бизнес-центров, где предлагались такие номера, а также появилась возможность приобрести их в личное пользование. Это стало важным отличием апарт-отелей от традиционных гостиниц, где нельзя стать владельцем отдельного номера, а можно только владеть всей гостиницей. Эта перспектива привлекла внимание крупных инвесторов, среди которых были знаменитости и политики, включая Дональда Трампа. Вложения в такую недвижимость стали весьма популярными.

Апарт-отели можно разделить на два типа: отели смешанного типа и отели, предоставляющие исключительно апартаменты. В отелях смешанного типа гости могут выбрать как апартаменты, так и классические гостиничные номера. Эти номера обычно оснащены мини-кухней, однако завтрак подается всем постояльцам. В классических апарт-отелях номера оборудованы полноценной кухней и стиральной машиной, либо доступна общая прачечная. Гости имеют возможность готовить пищу самостоятельно или посещать рестораны, расположенные поблизости.

Главная особенность апарт-отелей — это гибкость в отношении сроков проживания и дата выезда. Минимальный срок аренды составляет обычно неделю, но максимальный срок может быть установлен индивидуально. Номер в апарт-отеле становится отличной альтернативой собственной квартире, предлагая комфорт как для деловых поездок, так и для семейных путешествий с детьми. Кроме того, апарт-отели часто предлагают более гибкие условия размещения. Например, в отличие от обычных квартир, где могут быть ограничения на пребывание с животными, в апарт-отелях часто разрешено размещение домашних питомцев.

Обслуживание гостей в апарт-отелях, как правило, организовано по заранее установленному графику, с которым можно ознакомиться на стойке ресепшн. Важно отметить, что апарт-отели часто предлагают более широкий спектр услуг, чем просто размещение. Например, в их инфраструктуру могут входить спортивные клубы, сауны, бассейны и другие удобства. Такие апарт-отели чаще всего расположены в центральных частях города, рядом с основными достопримечательностями и транспортными магистралями, что делает их удобными для туристов. В некоторых случаях они могут находиться и в коммерческих районах города, что также облегчает доступ к различным частям города.

Для инвесторов

Покупка апартаментов в апарт-отелях может приносить прибыль от 7% до 20%, при этом средний ежегодный доход составляет 8-12%. Чтобы стать владельцем, не обязательно приобретать весь комплекс — достаточно оформить в собственность один номер. Этот тип недвижимости всегда будет востребован, благодаря постоянным потокам туристов и командированным сотрудникам. Люди, предпочитающие рациональный подход, склонны выбирать номера, которые больше напоминают квартиру.

Кроме того, банки с удовольствием предоставляют кредиты под залог апарт-отелей, что делает такую инвестицию еще более привлекательной. Владельцы могут устанавливать собственные правила проживания, создавать устав, а также лично выбирать жильцов, обслуживающий персонал и совладельцев.

Для съемщиков

Апарт-отели предлагают своим жильцам множество преимуществ. Во-первых, в таких помещениях обычно предусмотрена отличная звукоизоляция, надежные двери с умными замками, охрана и удобная транспортная доступность, что значительно повышает комфорт проживания.

Кроме того, арендаторам не нужно беспокоиться о поддержке здания, выплатах в ТСЖ или капитальном ремонте, что делает аренду более привлекательной. Стоимость аренды апарт-отелей часто оказывается ниже, чем у стандартных гостиничных номеров, что особенно выгодно для практичных людей. Также арендаторы могут сэкономить, готовя еду самостоятельно на кухне, не тратя деньги на ресторанное питание.

Жильцы могут временно зарегистрироваться по месту проживания, что, например, может повысить их шансы при поиске престижной работы. Важно отметить, что с арендой номера также приходит уверенность в безопасности: такие здания обязаны соблюдать санитарные нормы, что гарантирует отсутствие грызунов и насекомых, и постояльцы могут не волноваться по этому поводу.

Как и у любого типа проживания, апарт-отели имеют свои минусы, которые важно учитывать при принятии решения о выборе такого жилья. Например:

Необходимость предварительного бронирования номера. В отличие от традиционных гостиниц, где можно найти свободный номер «на месте», в апарт-отелях часто требуется заблаговременная бронь. Особенно это актуально в сезон или для длительного проживания, когда номера могут быть заняты на недели или месяцы вперед. Это может стать неудобством для тех, кто предпочитает гибкость в плане выбора времени и продолжительности проживания.

Большое количество заполняемых документов. Оформление аренды или покупки апартаментов в апарт-отеле часто сопровождается необходимостью пройти через несколько этапов документального оформления. Потребуется заполнить множество форм, предоставить личные данные, а иногда и другие справки, что может занять значительное время и создать дополнительные неудобства для тех, кто не готов к таким формальностям.

Стоимость коммунальных платежей выше, чем в обычных апартаментах. Хотя апарт-отели предлагают удобства и услуги, характерные для гостиниц, коммунальные расходы могут быть выше, чем в традиционных арендных квартирах. Это связано с тем, что тарифы для апарт-отелей часто устанавливаются на более высоком уровне из-за особенностей инфраструктуры и обслуживания. В результате жильцы могут столкнуться с большими затратами на воду, электричество и другие коммунальные услуги, что делает такое проживание менее экономичным в долгосрочной перспективе.

От гостиниц

Номера в апарт-отелях значительно отличаются от гостиничных. В апарт-отелях есть полноценная кухня, стиральная машина или мини-прачечная, чего нет в обычных гостиницах. Для удобства гостей в апарт-отелях предусмотрена полноценная ванная, в то время как в гостиницах чаще всего бывает только душевая кабина. Стоимость номера в апарт-отеле ниже, однако количество заполняемых документов при аренде или покупке больше.

От апартаментов

Отличия номера в апарт-отеле от апартаментов схожи с различиями между апарт-отелем и квартирой. Обычно апартаменты арендуют туристы, а квартиры — местные жители. При аренде апартаментов жильцы сами заботятся о питании и уборке, в то время как в апарт-отеле эти услуги могут предоставляться администрацией.

От квартиры

В отличие от аренды квартиры, номер в апарт-отеле предлагает высокий уровень сервиса. Если возникают вопросы, всегда можно обратиться на стойку регистрации. Кроме того, территория апарт-отеля не ограничивается только жилыми помещениями — часто на его территории есть бассейн, тренажерный зал и другие удобства, чего не встретишь в обычной квартире.

Апарт-отели ориентированы на людей, которым нужно доступное жилье на срок более недели. Стоимость проживания в апарт-отелях делает их привлекательными для тех, кто не может позволить себе длительное пребывание в обычном отеле, где цены часто высоки. Вместо этого, апарт-отели предлагают более экономичный вариант для длительного проживания, что делает их идеальным решением для гостей с ограниченным бюджетом.

Этот вариант проживания идеально подходит для больших семей, где каждому члену предоставлено личное пространство. Особенно удобно для мам с детьми, поскольку такие здания часто оснащены прогулочными зонами. Если с собой привезли питомца или завели его по приезде, это также не станет проблемой — в апарт-отелях обычно разрешается держать животных, и даже предусмотрены специальные площадки для их выгула. Кроме того, апарт-отель — отличный выбор для тех, кто предпочитает готовить самостоятельно, например, по состоянию здоровья или по личным предпочтениям. Наличие кухни в номере дает возможность приготовить блюда по своему вкусу, избегая ресторанной пищи.

На выбор представлены разные варианты апартаментов: в самом центре города, где можно насладиться атмосферой динамичного мегаполиса или около моря, где по утрам отдыхающих ждут панорамные виды на море и завораживающее зрелище парусных яхт, рассекающих морскую гладь, а вечером изумительной красоты закаты.

Здесь могут отдохнуть в уютной атмосфере, насладиться комфортом и великолепными видами семьи с детьми или компании друзей.

Интерьер сочетает комфорт и современность, предлагая гостям полный спектр услуг для комфортного проживания:

• Кухня с микроволновой печью, уютной обеденной зоной и кофемашиной, чтобы начинать утро с ароматного кофе, наслаждаясь морским пейзажем или динамикой городского центра.
• Современная ванная комната с феном и бесплатными туалетно-косметическими принадлежностями.
• Smart TV и бесплатный Wi-Fi, чтобы всегда оставались на связи и могли расслабиться после насыщенного дня.
• Кондиционер

Гостям доступна прачечная, стиральные и сушильные машины, утюг и гладильная доска, а также парковка для отдыхающих на автомобиле.